Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, taraflardan birinin diğerine ölünceye kadar bakıp onu gözetmeyi, diğer tarafın ise bunun karşılığında malvarlığına ilişkin bir edimde bulunmayı üstlendiği bir sözleşmedir.
Özellikle yaşlı veya bakıma ihtiyaç duyan kişilerin, yaşamları boyunca kendilerine bakılması karşılığında taşınmazlarını veya başka malvarlığı değerlerini devretmeleri şeklinde uygulamada karşımıza çıkabilir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde tarafların yükümlülükleri nelerdir?
Sözleşmenin bakım borçlusu, bakım alacaklısına karşı yalnızca maddi ihtiyaçlarını karşılamakla sınırlı olmayan bir bakım ve gözetim yükümlülüğü üstlenebilir.
Bakımın kapsamı, sözleşmenin içeriğine ve somut olayın koşullarına göre belirlenir.
Buna karşılık bakım alacaklısı, sözleşmede kararlaştırılan karşı edimi yerine getirmekle yükümlüdür.
Taşınmaz devri nasıl yapılır?
Sözleşmenin taşınmaz devrini içermesi halinde, işlemin kanunda öngörülen resmi şekil şartlarına uygun şekilde yapılması gerekir.
Bu nedenle ölünceye kadar bakma sözleşmesinin hazırlanması ve tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi sırasında şekil şartlarına dikkat edilmesi büyük önem taşır.
Mirasçılar bu sözleşmeye itiraz edebilir mi?
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bazı durumlarda mirasçılar tarafından dava konusu yapılabilir.
Ancak sırf mirasçıların taşınmazdan pay alamamış olması, sözleşmenin tek başına geçersiz olduğu anlamına gelmez.
Uyuşmazlık halinde sözleşmenin gerçekten bakım amacıyla yapılıp yapılmadığı, tarafların sözleşme tarihindeki durumları, bakım borcunun fiilen yerine getirilip getirilmediği ve işlemin gerçek iradeyi yansıtıp yansıtmadığı gibi hususlar önem kazanabilir.
Somut olayın özelliklerine göre muris muvazaası, ehliyetsizlik, irade sakatlığı veya sözleşmenin şekil şartlarına aykırılığı gibi farklı hukuki iddialar da gündeme gelebilir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapılırken nelere dikkat edilmelidir?
Sözleşmenin tarafların gerçek iradesini açık şekilde yansıtması, bakım yükümlülüğünün kapsamının mümkün olduğunca belirli olması ve taşınmaz devri söz konusuysa gerekli resmi işlemlerin usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmesi önemlidir.
Özellikle aile içinde yapılacak bu tür işlemlerde, ileride mirasçılar arasında uyuşmazlık yaşanmaması için hukuki durumun işlem yapılmadan önce değerlendirilmesi faydalı olacaktır.
Sonuç
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve yükümlülükler yükleyen ve özellikle taşınmaz devrini içeren durumlarda dikkatli şekilde hazırlanması gereken bir sözleşmedir.
Sözleşmenin geçerliliği ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından, işlem yapılmadan önce tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi önem taşır.
Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özelliklerine göre farklı hukuki değerlendirmeler yapılabilir.