Taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda, tapu sicilinde yapılan bir tescilin hukuka aykırı olduğu veya gerçek hak sahibinin tapu kaydında malik olarak görünmediği durumlarda tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir.
Bu davanın temel amacı, hukuka aykırı tapu kaydının iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini sağlamaktır.
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılabilir?
Tapu kaydının hukuka aykırı olduğu farklı durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılması söz konusu olabilir.
Örneğin;
- Miras bırakanın yaptığı işlemin mirasçıların haklarını ihlal etmesi,
- Hukuki ehliyeti bulunmayan kişinin yaptığı taşınmaz işlemleri,
- Hile veya hata sonucunda gerçekleştirilen devirler,
- Vekalet görevinin kötüye kullanılması,
- Hukuka aykırı veya yolsuz tescil,
- Taşınmazın mülkiyetine ilişkin geçerli bir hukuki sebebin bulunmaması
gibi durumlarda tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil talep edilebilir.
Ancak her taşınmaz uyuşmazlığında aynı hukuki sebebe dayanılması mümkün değildir. Davanın hukuki niteliğinin doğru belirlenmesi önemlidir.
Tapu iptal ve tescil davasında ne istenir?
Davada, hukuka aykırı olduğu ileri sürülen tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescili talep edilir.
Bazı durumlarda tapu iptal ve tescil talebinin mümkün olmaması veya taşınmazın üçüncü kişiye devredilmiş olması gibi nedenlerle terditli olarak bedel veya tazminat taleplerinin de gündeme gelmesi söz konusu olabilir.
Davada hangi hususlar önemlidir?
Tapu iptal ve tescil davalarında taşınmazın tapu kayıtları, resmi senetler, satış veya devir belgeleri, mirasçılık belgeleri ve olayın niteliğine göre diğer deliller önem taşır.
Özellikle taşınmazın geçmişteki devirlerinin incelenmesi ve uyuşmazlığın hangi hukuki sebebe dayandığının ortaya konulması gerekir.
Sonuç
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın mülkiyetine doğrudan etki eden ve somut olayın ayrıntılı şekilde incelenmesini gerektiren davalardır.
Bu nedenle dava açılmadan önce tapu kayıtlarının, taşınmazın devir geçmişinin ve uyuşmazlığın hukuki sebebinin birlikte değerlendirilmesi önem taşır.
Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özelliklerine göre farklı hukuki değerlendirmeler yapılabilir.